Prodej dvougeneračního domu v Třinci
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento dvougenerační rodinný dům v klidné lokalitě Třinec – Staré Město, který se skvěle hodí jak pro bydlení, tak pro podnikatelské účely. Dům, jehož historie sahá do 40. let minulého století, prošel kompletní rekonstrukcí v roce 1 ...
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (31860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Gabriela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
31 860 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.01 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |