Prostorný rodinný dům po rekonstrukci 4+1, 112 m2 + půda 100

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena je vč. odměny RK, Hledáte pěkný rodinný dům po rekonstrukci nebo chalupu pro rekreaci, tak aby jste ho mohli ihned k užívat? Má zde pro vás novou nabídku domu / chalupy v obci Slabčice, okres Písek, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 202 ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (53482 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1623 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jiří Doskočil

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

53 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

3.94 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.42 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 723 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno