Prodej bytu 2+1, 54 m2,v družst. vl., Karviná- Ráj

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedinou nevýhodou je to, že jde o družstevní byt a nelze převést do osobního vlastnictví.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Anuita: 113000 Kč, , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej družstevního bytu 2+1 o velikosti 54,3m² ve vyhledávané části Karviné - Ráj. Byt se nachází ve 3.NP v domě nižší zástavby. Dům prošel kompletní revitalizaci. Okna v bytě jsou plastová se ža ...

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (32130 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Dobřanská

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	1.74 mil. Kč	-0.8 %
12.11.2026	1.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

32 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.74 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 02:42

Zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 v Karviné-Ráji s dobrou dostupností. Hlavním rizikem je nemožnost převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje
podil velikost: 54,3 m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.74 mil.
12.11.2026	přidáno