Slunný udržovaný byt 2+1 v sedmém patře panelového domu s vý
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Prostorný byt 2+1 (65 m²) s velkou lodžií, výhledem do zeleně, splacenou anuitou a potenciálem přestavby na 3+kk. Jsou byty, které si můžete kdykoliv zrekonstruovat. A pak jsou byty, které mají něco, co už nikdy nezměníte – dostatek prostoru, ...
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (126000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
126 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.77 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |