Prodej družstevního bytu 2+1, ul. Lumírova

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)

Užitná plocha

65 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

12.11.2026 (dnes)

Prodávající

Antonín KRUMNIKL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 02:42

Prodej družstevního bytu 2+1 v Ostravě po revitalizaci domu. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zasklený balkon, sklep, komora

podil velikost

65 m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov

29 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

128 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

214 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu