Prodej činžovního domu, 360 m2, 5. května, Králův Dvůr

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

+popl. 12000, Vč. provize a právního servisu, hypoteční úvěr zcela zdarma vyřídíme , rodinný dům se třemi byty a potenciálem činžovního domu díky vedlejšímu pozemku s parkovištěm a územnímu plánování lokality. Dům má novou střechu a je zateplen, a u ...

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Sirotek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.75 mil. Kč

35 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

5.32 mil. – 21.74 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 24.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1920 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno