Vícegenereční rodinný dům vhodný na podnikání a pronájem v H

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi vícegeneračního atypického rodinného domu, který nabízí jak zázemí pro bydlení, tak podnikání a pronájem. Budova má celkem cca 330 m² užitné plochy, 5 vchodů, zahradu a dělí se na mezonetový byt 4+1, garsonku a ...

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (12697 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Edita Kostrounová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

12 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

2.43 mil. – 10.81 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.77 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1920 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42

Vícegenerační atypický dům s prostorem pro podnikání a pronájem v Habartově. Věnujte pozornost kombinaci obytných a komerčních prostor z pohledu financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: částečně v plastu
odpady: částečně v plastu
topeni: kondenzační kotel, podlahové vytápění
stav strechy: plechová
prislusenstvi: sklep, půda, zahrada, garsonka, nebytový prostor
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno