pronájem bytu 3+kk 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Parkovací místo 6.500+DPH21%,- Kč/měs.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vybaveného bytu 3+kk (93m²) parkovací stání náměstí Jiřího z Poděbrad, Praha Vinohrady, Pronájem zcela luxusního a nadstandartního a plně vybaveného klimatizovaného bytu 3kk(93m²) s parkovacím místem v mimořádně atraktivní lokalitě u náměstí Jiřího z Poděbrad ve 3. podlaží kompletně zrekonstruovaného, secesního činžovního domu s výtahem, se zachovanými původními prvky. Atraktivní a žádaná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v minutové vzdálenosti na metro (stanice metra A Jiřího z Poděbrad) a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v místě. Interiér bytu tvoří otevřený koncept obývacího pokoje s kompletně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí je pračka a sušička a prostorná vstupní hala. Nadstandardní vybavení zahrnuje kvalitní materiály a špičkové zpracování, nová kuchyň, vinotéka, klimatizace, pračka, sušička, nová okna s dvouvrstvým sklem, dubové parkety, vinotéka, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, prostorné vestavěné skříně, plynový kotel, pračka, sušička, množství úložného prostoru. Prestižní rezidenční lokalita pražských Vinohrad disponuje veškerými službami a výborným spojením MHD do centra metropole. Jen pár kroků od velmi klidné polohy bytu, se nachází nepřeberné množství kaváren a restaurací, populární tradiční trh na nám. Jiřího z Poděbrad, velký výběr školek, škol, divadlo Na Vinohradech a v pěší vzdálenosti oblíbené Riegrovy sady. K nastěhování ihned. Poplatky za společné domovní služby 125 EUR/osoba/měsíc. Elektřina a plyn bude převedena na nájemce. Nájemné: 1 829 € / 44 800 Kč Parkovací místo 6.500+DPH21%,- Kč/měs. K dispozici od 1.7.2026 

Parametry

Cena: 44 800 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HMA2074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 800 Kč

482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 712 Kč

56 091 – 74 533 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 69 487 · váha 57 %

Model z dat 47 080 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 34 630 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 69 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 080 Kč (rozpětí 40 213 Kč – 55 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78758 nabídek stejného druhu → 34 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 44 800 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 02:42

Luxusně zrekonstruovaný zařízený byt 3+kk s parkovacím stáním v prestižní lokalitě na Vinohradech. Pozor na DPH u parkovacího místa a vyšší měsíční poplatky v eurech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: plynový kotel
provize: poplatky za společné domovní služby 125 EUR/osoba/měsíc
podil velikost: 93 m2

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 93 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno