Prodej stavby pro rodinnou rekreaci, Doksy u Máchova jezera

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K objektu náleží spoluvlastnický podíl na oploceném pozemku s celkovou výměrou 3 062m², o velikosti 1/5.
provize navic — včetně provize RK

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

včetně provize RK, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení jedinečnou koupi stavby pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním, která je součástí lesního pozemku nacházejícího se ve vyhledávané oblasti Máchova jezera, v Doksech u České L ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 3062 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Kateřina Novotná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

71 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.84 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 162 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14788 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42

Rekreační zrekonstruovaná chata u Máchova jezera s podílem na pozemku. Nutno zkontrolovat financování a spoluvlastnická práva k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovodní řád
odpady: kompostovací - ekologické WC
topeni: krbová kamna
provize: v ceně
stav strechy: dobrý
prislusenstvi: malá půda, spoluvlastnický podíl na pozemku 1/5
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno