Prodej zahrady, 2102 m², Český Těšín

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 2102 m² v katastrálním území Mistřovice, ideální pro milovníky klidného venkovského prostředí. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a je snadno dostupný přímo z obecní komunikace. Na hranici pozemku teče malebný potůč ...

Parametry

Cena: 432 600 Kč (206 Kč/m²)
Pozemek: 2102 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

432 600 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.01 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.86 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 882 299 Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 432 600 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42

Jedná se o rovinatou zahradu v obci Český Těšín s dobrou dostupností a blízkostí potoka. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo pěstování, přičemž elektřina je v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potůček na hranici pozemku
nutne investice: Elektrická přípojka je v dosahu

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno