Prodej pozemku k bydlení, 1240 m², Zálezly

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (1605 Kč/m²)

Pozemek

1240 m²

Na trhu od

12.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

90 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

100 min · 1 přestup

Praha hl. n.

169 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

204 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

221 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

257 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

269 min · 1 přestup

Brno hl. n.

274 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu