Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1823 m²
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o celkové užitné ploše 330 m² v obci Nekvasovy. Dům je rozdělen na 3 bytové jednotky ve 2 NP a lze jej tak využít jako vícegenerační. Jednotka č. 1 o dispozici 4+1 je plně vybavena a oddělena samostatným vchodem. Jed ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1823 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Král
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
21 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.46 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
14.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 923 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 14.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42
Vícegenerační dům v původním stavu s rozestavěnými byty a velkou zahradou. Počítejte s nutností značných investic na dokončení a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, zahradní domek
- nutne investice
- dokončení jednotek a rekonstrukce
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |