Prodej RD 5+1, 158 m2, Úterý Plzeň - sever
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který spojuje kouzlo staročeského stylu s komfortem současnosti? Nabízíme k prodeji historický rodinný dům v malebné obci Úterý, jehož kořeny sahají až 350 let zpět. Dům je ve velmi dobrém stavu, prošel citlivou a vkusnou rekonstrukcí ...
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (37658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jaroslav Taubenhansl
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
37 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.70 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 550 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |