Prodej, byty/3+1, 76 m2, 74901 Čermná ve Slezsku, Opava [ID

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/3+1, 76 m2, 74901 Čermná ve Slezsku, Opava [ID 87683] Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 76 m² který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné obci Čermná ve Slezsku. Součástí prode ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (28947 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

28 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.62 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.45 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42

Byt 3+1 po částečné rekonstrukci v obci Čermná ve Slezsku se prodává včetně garáže, sklepů a podílu na zahradě. Vytápění je kombinované (krbová kamna a stropní panely) a odpad je sveden do septiku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: společný septik
topeni: krbovými kamny na dřevo a elektrickými stropními panely
prislusenstvi: samostatná garáž, dvě sklepní kóje, spoluvlastnický podíl na pozemku se zahradou
podil velikost: 169/1000

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno