Prodej bytu 3 + 1, Kraj Vysočina, Havlíčkův Brod, Maleč, 50

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 81 m², který se nachází v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě to však představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s po ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (22210 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Matěj Řehánek - Kolín

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

22 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.40 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.13 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 01:42

Prostorný byt 3+1 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s možností dokoupení garáže. Text inzerátu zmiňuje také možnost nákupu celého domu se třemi byty a ateliérem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná garáž
podil velikost: celý dům, kde jsou 3 byty a 1 ateliér

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno