Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový začátek s výhledem do zeleně. Krásný byt 3+kk po kompletní rekonstrukci Praha Hostivař Moderní interiér, velkorysý obytný prostor, téměř sedmimetrová lodžie a příroda doslova za okny. Bydlení, kde už nemusíte řešit rekonstrukci, ale rovnou si začít užívat svůj nový domov. Představujeme Vám ke koupi krásný, světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše přibližně 79 m², který se nachází v ulici Golfová, v příjemné části pražské Hostivaře. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní design, praktičnost a příjemnou atmosféru. Výsledkem je elegantní, nadčasový interiér připravený pro své nové majitele. A co Vás na tomto bytě okouzlí? Především jeho vzdušnost, dostatek denního světla a promyšlené uspořádání místností. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou, kde se přirozeně propojuje prostor pro vaření, stolování i odpočinek. Světlé tóny v kombinaci s dekorem dřeva vytvářejí harmonický interiér, který působí útulně a zároveň moderně. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, nabízí dostatek úložných prostor a nechybí ani praktický barový pult. Obytný prostor poskytuje dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní stůl. Dalším benefitem jsou dvě samostatné ložnice, které nabízejí soukromí i variabilitu využití. Z jedné z nich navíc vstoupíte přímo na lodžii o výměře 6,96 m². Ideální místo pro ranní kávu, chvíle odpočinku nebo příjemné posezení s výhledem do zeleně. A právě výhledy jsou jedním z kouzel tohoto bytu. Díky orientaci na východ a západ je interiér krásně prosvětlený a z obytné části se otevírá pohled do zeleně směrem ke golfovému areálu. Kompletní rekonstrukce zahrnovala nové podlahy, interiérové dveře, moderní koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu, osvětlení i další prvky interiéru. Ve vstupní chodbě nechybí prostorná vestavěná skříň. Byt má podlahovou plochu 69,11 m², lodžii 6,96 m² a sklepní kóji 2,8 m². Nachází se ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu se zateplenou fasádou, plastovými okny a výtahem. Hostivař. Zeleň, klid a přitom Praha na dosah. Právě okolí je další silnou stránkou této nabídky. Hostivařský lesopark, Hostivařská přehrada, golfové hřiště, tenisové kurty i cyklostezky nabízejí spoustu možností pro odpočinek a aktivní trávení volného času. A přitom máte v dosahu kompletní občanskou vybavenost i dobré spojení do centra Prahy. Tady nemusíte přemýšlet, co všechno bude potřeba předělat. Tady už je hotovo. Stačí si vybrat nábytek podle vlastního vkusu, zabydlet se a začít psát novou kapitolu svého života. Pokud hledáte moderní bydlení s dostatkem prostoru, příjemnými výhledy a přírodou na dosah, tento byt si rozhodně zaslouží Vaši pozornost. Ráda Vám jej představím osobně. Na viděnou u prohlídky, Ivana Gašpar.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (121392 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12944

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.59 mil. Kč
121 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
8.81 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.09 mil. · váha 70 %
Model z dat 8.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 661 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Řepčická)
Nádraží
866 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno