prodej bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk/L, 70 m², OV, Praha 4 - Kamýk Nabízíme na prodej byt 3+kk s lodžií o celkové velikosti cca 70 m² po kompletní rekonstrukci (11/2026), v osobním vlastnictví, lokalita Praha 4 – Kamýk. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna s walk-in sprchovým koutem a WC, chodba s místem na vestavěnou skříň a dvě neprůchozí ložnice, jedna má vstup na zasklenou lodžii, dále k bytu náleží sklepní kóje. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu po rekonstrukci, který je vybaven výtahem. Perfektní dopravní dostupnost a občanská vybavenost Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který Vám bezplatně zajistíme. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend. Uvedené výměry a další údaje o nemovitosti jsou orientační a mají informativní charakter. Přesné údaje a podmínky prodeje budou upřesněny v příslušné smluvní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (121414 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617738

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

121 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

7.55 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 836 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Novodvorská)
Nádraží: 1439 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno