prodej domu 80 m² s pozemkem 996 m²

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Čestín Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o výměře 996 m², který zaujme především svým zázemím a širokými možnostmi využití. Dům nabízí užitnou plochu 80 m² s možností rozšíření o další obytné prostory díky již započaté rekonstrukci půdních prostor. Součástí je také sklep o výměře 10 m² a dalších cca 180 m² nebytových prostor, ideálních pro dílnu, skladování, podnikání či vlastní projekty. Velkou výhodou jsou již realizované investice - zateplení, nová střecha, fasáda i plastová okna. Novou střechu má i prostorná stodola. K dispozici je garáž a vejminek s letní kuchyní a příjemným posezením. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také studna, vytápění je na tuhá paliva a odpad řeší septik. V obci najdete obchod, poštu, lékaře i restauraci. Ať už hledáte rodinné bydlení, prostor pro podnikání, rekreaci nebo jejich kombinaci, tato nemovitost vám nabízí opravdu mnoho možností. Ráda vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 4.77 mil. Kč (59578 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 996 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.77 mil. Kč

59 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

2.99 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 750 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 96 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Čestín)
Nádraží: 4893 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno