prodej domu 210 m² s pozemkem 829 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, dvě bytové jednotky, 210m², Řeporyje Nabízíme exklusivní možnost pořídit si rodinný dům (vilu) v klidné Řeporyj. Vila o užitné ploše 210 m² je po rekonstrukci v roce 2008 (okna plastová dvojsklo) a 2012 (zateplení střechy, vyvložkování komínu, rekonstrukce studny). Vila disponuje dvěma bytovými jednotkami 4+1 a 5+1. Obě bytové jednotky mají vlastní kuchyň, koupelnu i WC. V domě jsou dohromady 3 koupelny a 4 WC. V přízemí se nacházejí 2 garáže. Před vjezdem je možné zaparkovat ještě další 3 auta. V roce 2026 bylo instalováno nové tepelné čerpadlo, které slouží k vytápění a ohřevu teplé vody. Jako sekundární zdroj tepla slouží krb. Objekt má vlastí žumpu, ale k okraji pozemku je již přiveden městská kanalizace a v řádu několika měsíců by mělo dojít k připojení domu na tuto kanalizaci. V suterénu domu je menší bazén, který se momentálně nevyužívá. Druhý bazén (venkovní) je na zahradě. Objekt je vhodný pro dvougenerační rodinné bydlení, ale i pro firmu. V současné době je objekt pronajatý. Bydlení v pražských Řeporyjích v okolí Bubce nabízí ideální kombinaci klidného života, přírody a výhod městského bydlení. Jednou z největších předností této lokality je blízkost Dalejského a Prokopského údolí, která poskytují skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci v přírodě. Okolí si zachovává příjemný, částečně vesnický charakter, díky kterému zde člověk najde více klidu a soukromí než v rušnějších částech Prahy. Zajímavým prvkem lokality je také Studio Bubec, které přináší do okolí umění, kulturu a komunitní život. Výhodou je rovněž blízkost obchodů, restaurací, škol, školek a dalších služeb, které usnadňují každodenní život. Řeporyje jsou tak vhodným místem pro rodiny s dětmi, páry i jednotlivce, kteří hledají příjemné prostředí pro dlouhodobé bydlení a chtějí mít přírodu na dosah ruky. Velkou předností Řeporyjí je také dobrá dostupnost ostatních částí Prahy. Díky autobusovému a vlakovému spojení a návaznosti na metro B se lze pohodlně dopravovat do centra i dalších městských částí. V blízkosti se nachází také nákupní centrum Metropole Zličín, které nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a služeb. Lokalita tak umožňuje spojit výhody klidného bydlení na okraji metropole s pohodlím městské infrastruktury. Ocenit lze také dostatek zeleně, nižší zástavbu a příjemnou atmosféru místní komunity. Řeporyje navíc představují rozvíjející se část Prahy, která má potenciál do budoucna. Pro ty, kteří hledají místo, kde mohou po pracovním dni zpomalit, trávit čas venku a zároveň neztratit kontakt s městským životem, představuje okolí Bubce velmi zajímavou volbu. Je to místo, kde se spojuje pohodlí moderního bydlení s blízkostí přírody a osobitým charakterem pražské periferie.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (157143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- J-M reality, finance
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 283 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
157 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.58 mil. Kč
14.79 mil. – 23.01 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
24.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 922 Kč/m² → 24.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.96 mil. Kč (rozpětí 14.67 mil. Kč – 39.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 829 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Zahrádky)
- Nádraží
- 364 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |