Prodej chaty Zbečno - Dubina

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — NENÍ zde možné zajet autem až k chatě, docházková vzdálenost od parkování je cca 300-400m
chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete mít klid v přírodě a nevadí Vám jít kousek pěšky? K prodeji nabízíme chatu vhodnou pro nenáročné a romantické duše. Chata je situovaná na jedinečném místě v CHKO Křivoklátsko u obce Zbečno (lokalita Dubina). Řeka Berounka je vzdálena cca 300m ...

Parametry

Cena: 680 000 Kč (15814 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 43 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Malý

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

15 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

810 305 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 991 219 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 891 187 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 978 646 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 43 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14788 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Chata v CHKO Křivoklátsko na pronajatém pozemku s nutností docházkové vzdálenosti od parkování. Pozor na to, že samotný pozemek pod stavbou není v osobním vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studánka s pitnou vodou v blízkosti
odpady: suché WC
topeni: lokální na tuhá paliva
prislusenstvi: veranda, komora, venkovní posezení s ohništěm, suché WC
nutne investice: pronájem pozemku 5tis Kč/rok

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno