Prodej pozemku k bydlení, 627 m², Česká Třebová

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

522 600 Kč (833 Kč/m²)

Pozemek

627 m²

Na trhu od

12.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 510 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 790 014 Kč (rozpětí 375 466 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 522 600 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Rekreační pozemek určený pro individuální rekreaci s inženýrskými sítěmi na hranici. Pozemek se nachází v mírném svahu v klidné oblasti.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Pardubice hl. n.

55 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

72 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

72 min · 1 přestup

Brno hl. n.

77 min · 1 přestup

Praha hl. n.

103 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

110 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

155 min · 1 přestup

Liberec

158 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

163 min · 1 přestup

České Budějovice

179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu