Prodej, rodinný dům, 572 m2, Jaroměř, ul. Na Škvárovně

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ? Právě tady začíná největší potenciál této nemovitosti. V Jaroměři, v ulici Na Škvárovně, nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům, u kterého již byla zahájena rekonstru ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (9615 Kč/m²)
Užitná plocha: 572 m²
Pozemek: 572 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (1 den)
Prodávající: Marian Tuček - TOTU reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

9 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

9.30 mil. – 14.63 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 25.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (2059 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 25.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Samostatně stojící rodinný dům v Jaroměři s rozestavěnou rekonstrukcí a pozemkem 572 m2. Je nutné počítat s dokončením prací a mimořádně nehospodárným provozem (PENB G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: nová dešťová kanalizace s jímkou o objemu 2 m3
provize: v ceně
stav strechy: sedlová střecha
prislusenstvi: kůlny, garáž, dílna, předzahrádka
nutne investice: dokončení započaté rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno