Nemovitosti

Prodej Vily 110 m², Ukunda - Diani Beach, Keňa

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jemný bílý písek, hustý palmový porost, tyrkysové moře, báječné koupání – to je ve zkratce Diani Beach, jedna z nejkrásnějších pláží v Keni. Právě zde Vám nabízíme ke koupi vilu v typickém africkém stylu. Nachází se v destinaci Ukunda, cca 40 km od m ...

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (22636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Král

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
22 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.36 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Nabízí se přízemní vila v africkém stylu o dispozici 4 pokoje v Keni nedaleko pláže Diani Beach. Nutno počítat s horší energetickou náročností budovy a specifickými podmínkami v místě, jako je zajištění pitné vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod, pitná voda řešena barely
odpady
obecní kanalizace
prislusenstvi
bazén, ostraha areálu

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno