Byt 1+KK, 35 m², Lago di Bomba, Montesilvano
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V atraktivní lokalitě Montesilvano nabízíme ke koupi elegantní studio, které prošlo kompletní rekonstrukcí a bylo vkusně zařízeno v moderním stylu. Nemovitost se nachází v příjemné poloze jen pár minut chůze od moře a představuje ideální volbu pro ka ...
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
71 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.43 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.73 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42
Jde o kompletně zrekonstruované studio 1+kk v italském letovisku Montesilvano nedaleko moře. Nemovitost je plně zařízená a připravena k okamžitému užívání nebo pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dvě parkovací místa, veranda
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |