Byt 3+1, 80 m², Via Venezia Giulia, Montesilvano
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný apartmán v privilegované poloze přímo u moře, který je ideální volbou pro všechny, kteří touží po vlastním místě u italského pobřeží a chtějí si každý den užívat jedinečný výhled a atmosféru Jadranu. Představte si ranní kávu ...
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
71 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
6.70 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.54 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42
Nabízí se apartmán 3+1 v italském Montesilvano v privilegované poloze přímo u moře s terasou. Kupující by měl vzít v potaz právní a administrativní specifika nákupu nemovitosti v Itálii.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |