Prodej bytu 3+kk/L, 70 m2, OV, Praha 4 - Kamýk
Praha 4 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej byt 3+kk s lodžií o celkové velikosti cca 70 m2 po kompletní rekonstrukci (11/2026), v osobním vlastnictví, lokalita Praha 4 – Kamýk. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna s walk-in sprchovým koutem a WC, chodba s ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (121414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Průša - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
121 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.40 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |