pronájem bytu 2+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 30 000 Kč včetně poplatků
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 2+kk, 80 m² Praha 5, Anděl Prohlídka je zítra 12.11.2026 v 14:15 ID: Andel2kk80 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 80 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5, pouhé 4 minuty chůze od stanice metra Anděl. Byt se nachází v 1. podlaží domu. Díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. K bytu náleží také praktická komora, která poskytuje další úložný prostor. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Anděl (linka B) je vzdálena přibližně 4 minuty pěšky. Lokalita nabízí pohodlné spojení do centra Prahy a dalších částí města. Nájemné: 25 000 Kč/měsíc Poplatky: 5 000 Kč/měsíc Elektřina: 1 000 Kč/měsíc Celkové měsíční náklady: 31 000 Kč Vratná kauce: 50 000 Kč Provize RK: 30 000 Kč včetně poplatků Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
Měsíční cena energií: 1 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 30 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Andel2kk80
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 388 Kč
30 352 – 40 843 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 265 · váha 58 %
Model z dat
30 053 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 676 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 39 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 053 Kč (rozpětí 25 669 Kč – 35 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78758 nabídek stejného druhu → 28 676 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 23:42
Prostorný byt 2+kk o výměře 80 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží v bezprostřední blízkosti metra Anděl. K nákladům na bydlení je nutné připočítat provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 30 000 Kč včetně poplatků
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1481 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |