Prodej Venkovské usedlosti Zaječov

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Venkovská usedlost se stodolou, konírnou a pozemky 5 882 m² – Zaječov Prohlídkové dny jsou naplánované na 13. 9. a 19. 9. 2026. Pokud Vás nemovitost zaujala, nezapomeňte si včas rezervovat konkrétní čas prohlídky. V obci Zaječov nabízím k prodeji roz ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Užitná plocha: 5882 m²
Pozemek: 5882 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Helena Murtinger - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60.17 mil. Kč

23.86 mil. – 120.30 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.73 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 128.30 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.73 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 47.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1920 nabídek stejného druhu → 128.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 23:42

Rozsáhlá venkovská usedlost s hospodářskými budovami skýtá velký potenciál, avšak obytný dům vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost prověřit budoucí rozvojový potenciál pozemků a stav technických rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: místní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: kompletní rekonstrukce obytného domu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno