prodej stavebního pozemku 532 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku (nyní zahrada s chatkou), v Liberci. Nabízíme Vám k prodeji pozemek v Liberci, katastrální území Růžodol 1, který leží podél ulice Suldovského a Jílovská. Dle platného územního plánu je zde možná výstavby rodinného domu. Výměra parcely činí 532 m². Maximální zastavěnost je 20%. Elektrická energie je dostupná ze sítě ČEZ. Vodovod ve správě SČVK je dostupný v ulici Bosenská. Kanalizace je dostupná v ulici Jílovská. Maximální výška rodinného domu: dvě plná podlaží s podkrovím. V současné době je pozemek využíván pro zahrádkářské účely. Jižně od území jsou pozemky s rodinnými domy. Severně se nachází blok garáží. Přístupný je z nezpevněné plochy kolem řadových garáží. Území kolonie je vlastnicky rozděleno na pozemky o velikosti 211-532 m². Pozemky jsou z větší části využívány jako zahrádky. Jsou travnaté s ovocnými stromy a záhony. Na zahrádkách jsou stavby chat a skladů zahrádkářských potřeb. Tyto stavby nemají čísla popisná a nejsou zakresleny v katastru. Pro tuto lokalitu je vypracována územní studie. Více informací Vám sdělím osobně. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4699 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Blanka Kračmarová

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

873 559 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.46 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 984 434 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 741 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 584 344 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 984 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Zelná)
Nádraží: 1264 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno