Prodej, zemědělské plochy, 2915 m2, Heřmanice nad Labem, čás

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 2 915 m² v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Pozemek se nachází v horní části obce na klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny a v katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Dle platn ...

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (557 Kč/m²)
Pozemek: 2915 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Marian Tuček - TOTU reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

1.21 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 948 739 Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 23:42

Zemědělský pozemek v mírné polosamotě s dobrou dopravní dostupností vyžaduje vyčištění od náletové vegetace. Dle územního plánu je veden jako zemědělská plocha, nelze zde tedy ihned stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: odstranění náletové vegetace

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno