Prodej, rodinný dům, 120 m2, Heřmanice - Běluň, okres Náchod

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Heřmanice, část Běluň, okres Náchod. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do nedaleké Jaroměře i k nájezdu na dálnici D11. Odtud je zajištěno pohodlné spojení směrem na Hradec K ...

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (30208 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1770 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Marian Tuček - TOTU reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.62 mil. Kč

30 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

3.80 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 870 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 00:42

Nabídka rodinného domu v obci Heřmanice s dobrou dostupností na dálnici D11. V textu chybí podrobnější informace o stavu a vybavení nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno