Nemovitosti

prodej bytu 1+1 32 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného bytu 1+1 ul. Olomoucká, Opava Nabízíme ke koupi pěkný byt 1+1 ul. Olomoucká, Opava, Byt je situován do 1. NP cihlového domu bez výtahu. Dispozice bytu: kuchyň, obytná místnost a koupelna s toaletou. V kuchyni je pěkná kuchyňská linka vybavena kombinovaným sporákem a nerezovým dřezem. Obytná místnost je situovaná do vnitrobloku domu do klidné části. Koupelna je zděná s vanou, umyvadlem a přípravoun na pračku. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem. Byt je vhodný k vlastnímu bydlení nebo k pronájmu. V blízkosti domu je škola, školka, obchody, MHD, parkování v modrých zónách. Koupi bytu lze financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (84062 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
84 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.30 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 974 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (U soudu)
Nádraží
376 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno