Byt 2+1 v Králíkách za 2 200 000 Kč

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v Králíkách – zajímavá investiční příležitost za 2 200 000 Kč Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a orientační podlahové ploše cca 50 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) bytového domu v Králíkách. Byt je v původním stavu a j ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Kroulík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

44 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.70 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.35 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 23:42

Byt 2+1 v Králíkách je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně rozvodů a jádra. Pozitivem je zateplený dům, plastová okna a vlastní plynové vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kovové rozvody
topeni: etážové s vlastním plynovým kotlem
prislusenstvi: dva sklepy o celkové výměře cca 6 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce (umakartové jádro, hliníková elektroinstalace)

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno