prodej bytu 3+1 59 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Teplicích Nabízíme prodej zrekonstruovaného a velice vkusně zařízeného bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 v Teplicích, v části Řetenice, v ulici Zrenjaninská. Jedná se o bytovou jednotku ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží rovněž kompletně revitalizovaného cihlového domu, ve velice klidné a bezproblémové lokalitě. Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz na dodržení moderních trendů, kvalitu materiálů a zpracování do posledního detailu. Dominantou bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka s vestavnou myčkou a lednicí, plynovým sporákem a el. troubou v praktickém komínu spolu s mikrovlnkou. V koupelně je prostorný sprchový kout a zakomponovaná pračka se sušičkou. WC je samostatné, s keramickým obkladem a dlažbou, shodnou jako v koupelně. Ostatní podlahové krytiny tvoří kvalitní lino na chodbě a v kuchyni, v pokojích jsou koberce překrývající zachovalé dřevěné parkety. Nové jsou veškeré vnitřní dveře a obložky, bonusem jsou na míru vestavné skříně na chodbě a v ložnici. Samozřejmostí jsou veškeré nové rozvody a elektroinstalace s přípravou na TV a internet. Celkově byt působí velice čistým, prosvětleným a vzdušným dojmem, jelikož má okna na jižní stranu, s výhledem do zalesněného parku. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Po dohodě je možné v zahrnuté ceně byt ponechat částečně vybavený nábytkem a elektronikou. V okolí domu je dostupná veškerá občanská vybavenost, nedaleké zastávky MHD a dostatek parkování. Tuto nemovitost doporučujeme pro náročnější klientelu, která ocení kvalitní bydlení v klidné části města, čemuž přispívá právě družstevní vlastnictví. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (66085 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

66 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.22 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 191 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Řetenice, Perla)
Nádraží: 654 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno