Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+kk s balkonem, Jindřichův Hradec, ul. Kosmonautů Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk o ploše 42 m² (+ 6,7 m² sklep), který se nachází ve 4. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Kosmonautů v Jindřichově Hradci. Byt je dispozičně řešen jako 2+kk: obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon o výměře 2,5 m², který je orientován na jižní stranu a nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. Jižní orientace zároveň zajišťuje dostatek přirozeného světla v obytné části bytu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2009, přičemž koupelna byla následně samostatně zrekonstruována v roce 2024. Elektroinstalace je provedena v mědi v bytovém jádru. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkovým rozvodem. K bytu náleží také sklep o výměře 6,7 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Výhodou je rovněž zateplení bytového domu a osobní výtah, který zajišťuje pohodlný přístup k bytu. Velkým benefitem je také samotná poloha nemovitosti. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchodní centrum i zastávka MHD. Veškerá důležitá občanská vybavenost je tak pohodlně dostupná v docházkové vzdálenosti, což ocení jak budoucí majitelé pro vlastní bydlení, tak případní nájemníci. Byt představuje zajímavou příležitost také z investičního hlediska. Díky své dispozici a lokalitě je vhodný k dlouhodobému pronájmu, přičemž předpokládaný čistý měsíční výnos z pronájmu činí přibližně 11 000 Kč. Nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce či pár hledající vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří chtějí uložit své prostředky do nemovitosti s potenciálem pravidelného příjmu. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, balkonem, dobrou občanskou vybaveností a zajímavým investičním potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (67347 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Š&V s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026152

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.30 mil. Kč
67 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.79 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 284 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (sídliště Hvězdárna)
Nádraží
2525 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno