prodej domu 278 m² s pozemkem 982 m²
Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné vily se dvěma byty, 278m², pozemek 982m², Smolkov - Háj ve Slezsku Rodinná vila se dvěma byty o dispozici 3+1, kompletním podsklepením a vlastní garáží. Dům se nachází v obci Háj ve Slezsku, místní části Smolkov, a je určený k rekonstrukci. Díky svému charakteru, velkorysému prostorovému řešení a dvěma obytným podlažím nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření nadstandardního rodinného či vícegeneračního bydlení. Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž v každém se nachází byt o dispozici 3+1. Celková užitná plocha činí přibližně 278m², kdy nemovitost je kompletně podsklepená a součástí suterénu je také garáž. Stávající uspořádání umožňuje zachovat dvě oddělené domácnosti nebo celý dům při rekonstrukci přizpůsobit potřebám jedné rodiny. Nemovitost je určena k rekonstrukci, která novému majiteli umožní upravit interiéry i technické vybavení podle vlastních představ. V minulosti již proběhly dílčí rekonstrukce, výměna všech oken za plastová a dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu. Dům se nachází v přímé návaznosti na lesní pozemky a celková výměra nabízených pozemků činí 982 m². Zastavěná plocha u rodinného domu činí 125 m², kdy součástí nemovitosti je také vedlejší stavba na pozemku o výměře 35 m². Za domem je navíc připraven prostor pro vybudování bazénu, který může být příjemným doplněním budoucího zázemí. Smolkov je součástí obce Háj ve Slezsku a nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností okolních měst. Do Ostravy se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Opavy zhruba za 20 minut. Lokalita tak spojuje klidnější bydlení s dostupností pracovních příležitostí, služeb a občanské vybavenosti obou měst. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s charakterem a potenciálem vytvořit po rekonstrukci nadstandardní bydlení. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme možnosti hypotečního úvěru podle vašich individuálních potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB. G
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (18525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.10.2026
Kolaudace: 1970
Občanská vybavenost: Škola, Restaurace, Kulturní zařízení
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238482
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
18 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
5.99 mil. – 10.58 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
12.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 650 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 82 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 23:42
Dvoupodlažní rodinná vila se dvěma byty 3+1 a garáží v obci Háj ve Slezsku je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům skýtá potenciál pro vícegenerační bydlení, přičemž vyžaduje investice do modernizace interiérů i technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- sklep, garáž, vedlejší stavba 35 m², pozemek s prostorem pro bazén
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2531 m (Hrabyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1350 m (Háj ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |