Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 18 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 366 m² s rekreační chatou, Třinec Konská Hledáte své vlastní místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek v soukromí? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji udržovanou zahradu s dřevěnou chatkou v žádané a klidné lokalitě Třinec - Konská Hlavní výhody nemovitosti: Pozemek v osobním vlastnictví: Celková výměra 366 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci bez jakýchkoliv nájemních smluv. Zázemí pro odpočinek: Dřevěná chatka s terasou nabízí příjemné prostředí pro víkendové pobyty, přespání i uskladnění zahradního vybavení. Inženýrské sítě: Na pozemek je přivedena elektřina. Pitná voda je k dispozici v rámci zahradkářského areálu s možností přímého napojení. Užitková voda se nachází v těsné blízkosti (ideální pro zalévání či napuštění bazénu a vířivky). Skvělá lokalita: Klidné prostředí s výbornou dostupností v rámci Třince. Zahrada je kompletně připravena k okamžitému užívání novým majitelem nabízí ideální místo pro grilování, rodinné vyžití i pěstování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena: 880 000 Kč (včetně provize a právního servisu)

Parametry

Cena
888 000 Kč (49333 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Těšínské reality s. r. o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 366 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
888 000 Kč
49 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
832 651 Kč
678 598 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.05 mil. · váha 64 %
Model z dat 835 409 · váha 6 %
Náklady na stavbu 332 424 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 731 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 371 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 835 409 Kč (rozpětí 513 283 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14788 nabídek stejného druhu → 731 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 888 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
575 m (Třinec, Konská, železniční stanice)
Nádraží
558 m (Třinec-Konská)
Ostrava-Svinov
62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 2 přestupy
Liberec
266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno