prodej domu 152 m² s pozemkem 95 m²

Mořice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadstandardní novostavba 3+kk s garáží a střešní terasou, Mořice Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu 3+kk v Mořicích, postavenou na neobvyklém pozemku ve tvaru klínu. Dům má tři úrovně s užitnou plochou cca 152 m², střešní terasu 22,7 m² a garáž s vraty širokými 4 m. Dům je dnes užíván jako 2+kk a jednoduchou úpravou sádrokartonovými příčkami ho lze předělat na plnohodnotné 3+kk. Sjezd z dálnice D1 je přímo v obci. PŘÍZEMÍ Zádveří, garáž 37,5 m² s elektrickým pohonem vrat, šestiúhelníkovým LED stropem a designovou podlahou a technická místnost 23,3 m², která poslouží jako dílna, sklad nebo posilovna. Za garáží je sklad a rozestavěný vinný sklípek podle projektu, dnes využívaný jako sklep. 1. PATRO Obývací pokoj s kuchyní 48,8 m² otevřený do galerie, s masivními dřevěnými trámy, dřevěným záklopem a ocelovou traverzou. Kuchyň na míru s matnými černými frontami, dekorem dřeva, pracovní deskou v designu mramoru, vestavěnými spotřebiči a vinotékou. Velký hliníkový portál vede na střešní terasu 22,7 m² s novou hydroizolací, připravenou k položení dlažby a ze všech stran chráněnou zdmi. Příprava na klimatizaci a na projektor. MEZONET Prostor 25 m² se střešními okny a viditelnými trámy, dnes využívaný jako ložnice s pracovním koutem. Jednoduchou úpravou sádrokartonovými příčkami vzniknou dva samostatně přístupné pokoje, každý se svým střešním oknem, a chodba ke koupelně, tedy dispozice 3+kk (půdorys varianty ve fotogalerii). Koupelna s WC v industriálním stylu s velkoformátovou dlažbou, umyvadlem na desce a podsvíceným zrcadlem. TECHNIKA Zdivo Porfix, okna s izolačním trojsklem, podlahové topení v celém domě s plynovým kondenzačním kotlem, střecha s 300 mm izolace, venkovní elektrické žaluzie na uliční straně. Před domem zpevněné stání pro auto. LOKALITA Mořice jsou klidná obec s barokním zámkem, kostelem sv. Martina a mateřskou školou, obklopená přírodou s biocentrem Mokroš a cyklostezkami. Obec v roce 2026 získala celostátní Zelenou stuhu v soutěži Vesnice roku. Díky sjezdu z D1 jste za cca 15 minut ve Vyškově, Kroměříži i v Amazonu Kojetín, do Brna nebo Olomouce dojedete zhruba za 40 minut. Škola, obchody a lékař v Němčicích nad Hanou (2 km). Dům je ideální pro pár i menší rodinu, podnikatele nebo řemeslníka, který chce nadstandardní bydlení s garáží a terasou bez starostí o zahradu. Projděte si dům ve 3D virtuální prohlídce, rádi vám ho ukážeme i osobně. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (52566 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 95 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

52 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.32 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 850 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Mořice, sokolovna)
Nádraží: 2144 m (Němčice nad Hanou)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno