prodej domu 91 m² s pozemkem 831 m²

Vrbno nad Lesy · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 91 m², Vrbno nad Lesy Nabízíme ke koupi rodinný dům o užitné ploše cca 91 m² se zahradou ve Vrbně nad Lesy, jen pár minut od Loun. Dům nabízí 3 pokoje, kuchyni, koupelnu s rohovou vanou, samostatnou toaletu, půdu a prostorný sklep o několika místnostech. Na pozemku o výměře 831 m² se nachází stodola, která má široké možnosti využití - parkování, prostor pro uskladnění či dílna. Do domu je zavedena pitná voda z veřejného vodovodu a vytápění je řešeno krbovými kamny. Dům je určen k rekonstrukci. V blízkém okolí se nachází sjezd na hlavní tah D7. Obec Vrbno nad Lesy je skvělou volbou pro ty, co hledají kombinaci venkovského klidu a skvělou dostupnost do okolních měst (Louny, Slaný). Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 831 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960289

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

42 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.44 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 414 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1590 m (Peruc, Hřivčice)
Nádraží: 741 m (Vrbno nad Lesy)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno