prodej domu 194 m² s pozemkem 1 228 m²
Bohdalovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Slavkov, 1 228 m² Hledáte místo, kde budou vaše děti vyrůstat v bezpečném prostředí obklopeném přírodou? Kde získáte dostatek prostoru pro společný rodinný život, vlastní zahradu a klid, který ve městě jen těžko najdete, a přesto budete mít Český Krumlov i Lipno na dosah? Právě takové bydlení nabízí tato výjimečná usedlost ve Slavkově – malé a klidné osadě nedaleko Českého Krumlova. Okolní lesy, louky a rybníky vytvářejí nádherné prostředí pro každodenní život. Minimální provoz a dostatek soukromí ocení především rodiny s dětmi, které hledají skutečný domov mimo ruch města, ale nechtějí se vzdát jeho dostupnosti. Více než sto let starý dům prošel kompletní a mimořádně pečlivou rekonstrukcí, která vznikala postupně řadu let. Každý detail byl řešen s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost. Kompletně byly vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů. Dům je napojen na vlastní hlubinný vrt o hloubce 27 m, k dispozici je také původní kopaná studna. Odpad je řešen tříkomorovým septikem o objemu 12 m3 se vsakovací nádrží. Opraveny byly krovy, vyměněna pozednice, zesíleny krokve, položena střešní krytina KM Beta, strop je zateplen 18 cm minerální izolace. Proveden byl také nový okapový systém a zděný komín. Velkou předností pro rodinné bydlení je dispozice 6+1 a užitná plocha 194 m². V přízemí se nachází kuchyně, jídelna, vstupní hala, koupelna s prostorným sprchovým koutem pro dvě osoby, samostatné WC, dvě technické místnosti a sklep 3 × 3 m. V patře je pět samostatných neprůchozích ložnic a velká hala, která může sloužit jako herna, pracovna nebo společný rodinný prostor. Vytápění zajišťují krbová kamna s teplovzdušnou vložkou a přímotopy v ložnicích. Prostorná kotelna umožňuje instalaci automatického kotle s akumulačními nádržemi či jiného systému vytápění dle preferencí nového majitele. Zastavěná plocha domu činí 115 m² a celková výměra pozemku 1 228 m². Pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek prostoru pro děti, zahradu, domácí mazlíčky, odpočinek i společné rodinné chvíle. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Tato nemovitost je především místem pro trvalý rodinný život. Nabízí velký dům, vlastní pozemek, přírodu doslova za dveřmi, klid a soukromí a zároveň dostupnost Českého Krumlova i Lipenska. Díky své poloze však nabízí také zajímavý potenciál pro případné rekreační či investiční využití v podobě možnosti oblíbených krátkodobých pronájmů. S tímto záměrem byla nemovitost rovněž rekonstruována. Součástí nabídky jsou historické fotografie původního stavení, které připomínají více než stoletou historii tohoto jedinečného domu. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (36077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 22 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
36 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
4.42 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.12 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 833 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 328 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Bohdalovice, Kronet)
- Nádraží
- 3369 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 87 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |