prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 602 m²
Chotýšany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná rekreační chata 3+1 s jídelnou a terasou u lesa. Pozemek 602 m² Chotýšany (Pařezí) Hledáte příjemné místo k žití kousek od Prahy, kde budete mít veškerý komfort? Láká vás rovinatá zahrada, krytá terasa i blízkost lesa? A chcete prostor, který poslouží jak k odpočinku, tak i k trvalému bydlení? Pokud jste odpověděli třikrát ANO, právě jste ho našli. Zděná chata o dispozici 3+1 s jídelnou a terasou cca 75 m²), která leží v klidné lokalitě v blízkosti lesa na rovinatém pozemku o celkové výměře 602 m². Dispozice a technický stav Dispozice: 3+1 + jídelna + cca 75 m², zastřešená terasa 20 m². Přízemí: Světlá prosklená veranda s jídelnou a novou kuchyňskou linkou, obývací pokoj s kamny, menší samostatný pokoj a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Podkroví: Z obývacího pokoje vede dřevěné schodiště do ložnice se vstupem na krytý balkon s výhledem do zeleně. Inženýrské sítě a vytápění: Interiér prošel částečnou rekonstrukcí. Kromě nové kuchyňské linky je na podlahách položena nová vinylová plovoucí podlaha, okna jsou původní. Rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi a rozvody vody v plastu. Zdrojem vody je vlastní studna a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Terasa a zahrada Velkou předností nemovitosti je zastřešená terasa 20 m², která plynule rozšiřuje obytný prostor a poskytuje ideální zázemí pro stolování i odpočinek na čerstvém vzduchu. Rovinatý, Celodenně prosluněný pozemek se vzrostlými stromy a keři je lemován živým plotem, který příjemně odděluje zahradu od okolní zástavby. Součástí pozemku je také praktický dřevěný domek na nářadí. Lokalita a dostupnost Veškerou občanskou vybavenost (obchod, poštu, školu, školku, dětská a sportovní hřiště) najdete v nedalekých Chotýšanech (cca 2 km). Širší síť obchodů, služeb a zdravotní péči pak zajišťuje nedaleká Vlašim (9 km) a Benešov (15 km). Výborná dopravní obslužnost. Zajišťují ji pravidelné autobusové linky do Vlašimi i Benešova a také přímé spoje do Prahy na Roztyly (metro C), které v pracovní dny jezdí v přibližně hodinovém intervalu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (48533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 602 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
48 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.49 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 533 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 229% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14788 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Chotýšany, rozcestí Pařezí)
- Nádraží
- 1483 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |