Investiční objekt ke konverzi v centru Opavy, u OC Breda

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V popisu ani parametrech chybí zmínka o PENB.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi investiční objekt v samotném centru Opavy, v bezprostřední blízkosti obchodního centra Breda & Weinstein. Jedná se o bývalý objekt dílen a skladů na parcele č. 127/2 v katastrálním území Opava-Město, který nabízí přibližně 300 m² vn ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (16333 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Kolek - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

16 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

3.78 mil. – 13.69 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8414 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Bývalý objekt dílen a skladů v centru Opavy určený ke kompletní konverzi a rekonstrukci. Pozor na zatékající střechu a nutnost vysokých investic do obálky i chybějící vnitřní sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: bez vody
odpady: splašková kanalizace
stav strechy: zatéká do střechy
nutne investice: kompletní rekonstrukce, obálka budovy

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno