Prodej, nebytový prostor, 101 m2, Praha 2 - Vinohrady
Praha 2 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi nebytový prostor o výměře 100,77 m2 s vlastním vchodem přímo z ulice Na Švihance, kousek od metra A - Jiřího z Poděbrad. Výloha, na podlaze koberec a dlažba, vlastní elektrický kotel, bojler, elektrické ovládání dveří, zabezpečovací ...
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (143564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PhDr. Simona Šonová, MBA - MX REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
143 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
2.64 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.77 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8414 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |