Chata (50 m2) - Štěchovice-Třebenice, Praha-západ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je chata, kde ráno začíná výhledem, který se prostě nezapomíná. Lesy, louky a řeka Vltava i nedaleká Slapská přehrada, to vše budete mít doslova na dlani. Chata je v chatařské oblasti na lev ...

Parametry

Cena: 978 700 Kč (19574 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 187 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petra Kirnerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

978 700 Kč

19 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.17 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14788 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 978 700 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Celoročně obyvatelná chata s výhledem na Vltavu po rozsáhlé rekonstrukci. Pozor na to, že stojí na dlouhodobě pronajatém pozemku s ročním nájmem a voda je zatím řešena provizorně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrt studny čekající na kolaudaci (aktuálně sudy)
topeni: krb, doplňkové infra vytápění
prislusenstvi: balkón, terasa, vrt studny
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno