Prodej RD Pustá Polom s možností výstavby dalšího domu

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům k rekonstrukci v obci Pustá Polom. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře cca 1 036 m², který nabízí zajímavý potenciál dalšího využití. Pozemek je možné rozdělit na přední část s rodinným domem ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (5019 Kč/m²)
Užitná plocha: 1036 m²
Pozemek: 1036 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Chmiel - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

5 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.61 mil. Kč

16.46 mil. – 25.69 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 21.24 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 46.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 33.57 mil. Kč (3730 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 136 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70296 nabídek stejného druhu → 46.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Samostatně stojící rodinný dům v Pusté Polomi je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozemek nabízí potenciál pro rozdělení a další výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: obecní čistírna odpadních vod
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep cca 20 m2, dřevěná stodola
nutne investice: Rodinný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno