Prodej bytu 4+kk, 80m²+lodžie 7m²+sklep 3m² Kukelská Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velká rodina, dvě generace pod jednou střechou nebo vlastní bydlení doplněné pronájmem. Tento byt v Kukelské ulici v Praze 9 – Hloubětíně nabízí několik způsobů využití díky dvěma odděleným obytným částem, dvěma koupelnám a dvěma samostatným WC. K je ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (111250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
111 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
7.33 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.38 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |