Prodej bytu 4+kk, 146 m², Ivančice, ul. Na Brněnce
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 146 m², který se nachází ve 3. NP cihlového bytového domu z roku 2013 na ulici Na Brněnce v Ivančicích. Byt zaujme především nadstandardním obytným prostorem o ploše 123 m², praktick ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (68425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
68 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
11.43 mil. – 17.97 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.52 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42
Velkorysý mezonetový byt 4+kk s velkou terasou v moderním domě z roku 2013 v Ivančicích. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (třída G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 2013
- prislusenstvi
- terasa 23 m², parkovací stání, možnost přikoupit garáž 16 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |