Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 62 m², durres, Albánie, ev.č. 00149

Zahraničí · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00149 VÁŠ NOVÝ APARTMÁN U MOŘE? ORIENTAL RESIDENCE – GOLEM Představte si vlastní místo u albánského pobřeží, kam můžete kdykoliv utéct za sluncem, mořem a odpočinkem. Nebo nemovitost, která vám může přinášet zajímavý příjem z turistického pr ...

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (31458 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Apartmány Albánie (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
31 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.69 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.29 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Jedná se o apartmán 2+kk v novostavbě v albánském přímořském letovisku Golem. Pozor na rizika nákupu nemovitosti mimo území ČR.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno