Byt 1+kk, 22,3 m2, cihla, OV, Mělník

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově vznikající byt 1+kk o celkové výměře 22,3 m2, který se nachází v rodinném domě procházejícím kompletní rekonstrukcí. Součástí rekonstrukce je nová elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace, změna dispozice domu, zateplení i ...

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (103711 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Macháček - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

103 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.78 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.59 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42

Nově vznikající byt 1+kk v rodinném domě procházejícím kompletní rekonstrukcí v Mělníku. Pozor na energetickou třídu G a fakt, že dům je stále ve výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody kanalizace
topeni: elektrický kotel s bojlerem
prislusenstvi: venkovní parkovací místo, sklepní koje

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno