prodej bytu ve Frýdku - Místku 60 440 Kč/m2
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte prostorný byt, který nevyžaduje žádné větší investice a chcete se rovnou nastěhovat, mohl by vás zaujmout právě tento byt 3+1 s proskleným balkonem (3,06m2) na ulici J. Božana na Slezské ve Frýdku u malého Tesca. Byt o celkové ploše ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (60432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
60 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
6.39 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 22:42
Prostorný byt 3+1 ve Frýdku-Místku po částečné rekonstrukci z roku 2017 je připraven k okamžitému nastěhování. Dům má naspořeno v JФV, ale splácí také úvěr na revitalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dálkový ohřev
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- sklepní kóje 1,5 m2, prosklený balkon 3,06 m2
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |